RENDITE AUTOMATICHE DA INVESTIMENTI IMMOBILIARI di Alessandro Stefano Basili

RENDITE AUTOMATICHE DA INVESTIMENTI IMMOBILIARI
COME RICAVARE UN REDDITO AUTOMATICO ED INCREMENTARE IL PROPRIO PATRIMONIO INVESTENDO NEGLI IMMOBILI RESIDENZIALI
di Alessandro Stefano Basili

In questo particolare periodo storico della nostra economia, investire in immobili residenziali rappresenta una delle scelte più appropriate che possano essere poste in essere, al fine di ricavare una rendita automatica per il proprio bilancio famigliare. Attualmente, infatti, attraversiamo un periodo economico molto complesso nel quale individuare un efficace sistema di investimenti è sempre più impegnativo e, soprattutto, la scelta delle opportunità da sfruttare in questo settore è ridotta ad ambiti che restituiscono una redditività – per i non addetti ai lavori – che molto spesso si attesta su percentuali poco significative se non trascurabili. Questo testo si rivolge a piccoli investitori che abbiano disponibilità economiche anche limitate, derivanti da risparmi famigliari o personali, e che siano interessati a investire in immobili senza eccessivi rischi, con buone rendite assoggettabili a “ragionevoli” pressioni fiscali. I lettori troveranno in questo testo l’opportunità di conoscere un alternativa ai tradizionali sistemi di investimento, noti ed utilizzati soprattutto dai piccoli e medi investitori (fondi comuni, obbligazioni, buoni postali, azioni, metalli preziosi, ecc.), ma anche la possibilità di scoprire come dotarsi di una fonte di reddito integrativa a quella proveniente dal proprio lavoro o addirittura sostitutiva della stessa. A questo proposito è possibile affermare che, qualora si reiterassero in modo sistematico e continuativo le operazioni di investimento nel settore della messa a reddito degli immobili da locazione, che verranno trattati in seguito, i ricavi ottenibili potrebbero essere tali da costituire una valida fonte di sostentamento economico, paragonabile senz’altro a quelle provenienti da un lavoro diretto tradizionale ben retribuito ed in alcuni casi specifici anche di raggiungere livelli di reddito importanti. Nel testo verranno descritti i principi dell’investimento immobiliare, gli ambiti ed i limiti di attuazione, come individuare un immobile potenzialmente redditizio, quali sono gli strumenti finanziari ai quali accedere per poter effettuare delle operazioni immobiliari, come acquisire la proprietà del bene immobile, in che modo sistemare una unità immobiliare per renderla appetibile sul mercato della locazione degli immobili residenziali, come pubblicizzare l’offerta dell’immobile per renderlo disponibile alla domanda di mercato, come trovare un conduttore affidabile che abbia cura del bene che gli affidate e che abbia la possibilità di garantire il pagamento puntuale dell’affitto, come mantenere l’immobile e l’investimento in condizioni di continuare a produrre reddito nel tempo e rivalutarsi. In altre parole, verrà spiegato come investire denaro in immobili allo scopo di ricavare una rendita automatica ed accrescere nel tempo il proprio patrimonio immobiliare, in modo che lo stesso divenga sempre più cospicuo, partendo da investimenti relativamente modesti. Questo testo rappresenta una linea guida per chi non ha mai investito nel settore degli immobili, ma anche un’occasione di confronto ed approfondimento per chi – diversamente – è già avviato in questo business e ha già attuato una o più operazioni nel settore della messa a reddito di immobili ed in questo senso può rappresentare un ulteriore punto di vista rispetto a quello che si possiede in questo settore molto vasto ed articolato. Al fine di fornire una corretta informazione, risulta doveroso sottolineare – sin da subito – che investire correttamente nel campo immobiliare richiede impegno ed attenzione, oltre che competenza e può rappresentare un attività rischiosa dal punto di vista economico e finanziario per chi la esercita a qualsiasi livello, quindi, a maggior ragione per un utente che si avvicina per la prima volta a questo genere di investimenti. Per questo motivo, si sconsiglia – nel modo più assoluto – di procedere in modo autonomo e sperimentale nell’attuazione dei principi che vengono descritti in seguito al fine di concretizzare un investimento immobiliare, prima di avere acquisito un adeguata preparazione in merito alle tematiche trattate. Nel corso dell’attuazione dei processi che verranno in seguito esposti ci si dovrà fare affiancare e guidare da professionisti preparati (es. agenti immobiliari), i quali lavorino abitualmente nel settore e siano a conoscenza delle regole e delle particolarità tecnico-economiche del mercato in cui si deve operare al fine di sviluppare investimenti come quelli trattati dalla presente guida. Si declina ogni tipo di responsabilità nel caso vengano posti in essere dal lettore cattivi investimenti o sorgano complicazioni di qualsiasi natura durante la conduzione delle attività o fasi di attuazione dei concetti descritti. I principi e le modalità di investimento, esposte in seguito, hanno lo scopo di fornire una conoscenza generale delle argomentazioni che regolano il mercato immobiliare delle locazioni e non devono essere intese come istruzioni per un attuazione corretta del business. In tal senso, si deve considerare che le dinamiche che si possono concretizzare in questo mercato e le particolarità che si verificano sono per molti versi imprevedibili e possono vanificare molti degli sforzi profusi e degli investimenti che sono stati attuati in ciascuno dei contesti trattati in seguito. In vent’anni di esperienza maturata nel settore immobiliare, prima come progettista e direttore dei lavori, poi come imprenditore ed infine come investitore, ho avuto modo di attuare diverse operazioni – tra le quali molti investimenti nel campo delle locazioni – e tutte hanno sempre presentato proprie particolarità e caratteristiche. Nella realtà della pratica quotidiana, connessa con l’attuazione degli investimenti immobiliari, non è possibile creare un modello “esatto” per l’attuazione dei processi che abbia una validità rigorosa, ma solo linee di condotta che possono essere considerate un riferimento da adattare caso per caso. Realmente, sempre più spesso ci si trova di fronte a “casi unici” che vanno affrontati come tali. Pertanto, le nozioni riportate nella presente trattazione – che rappresentano il frutto di studi ed esperienze dirette dello scrivente – devono essere approfondite accuratamente prima di essere applicate dal lettore.